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中总总会长丹斯里拿督戴良业偕同理事周五往勘察物资运送情况。同行者包括中总署理总会长丹斯里拿督林宽城、副总会长宋德祥、总秘书拿督陈镇明、第二副总秘书拿督吴逸平、副总财政叶翃瑚、中央理事梁家兴、张国林、执行长周敏嫦、隆雪中总福利组副主任拿督王泰贤、马来西亚中资企业总商会兼秘书长刘绍泉及中国外运(马来西亚)物流有限公司董事总经理陈伟峰等。

投资理财有赚有赔,但有人却投资预售屋已经赔售,竟还要再付百馀万的所得税?地政士全联会副执行长萧琪琳表示,2016年房地合一税上路后,就有人合夥投资预售屋,结果事后赔售,竟还要再缴交约114万税金的事情。▲萧琪琳两个朋友合夥投资预售屋,共同负担200万头期款,并将名字登记在其中一人名下。(示意图/记者陈韦帆摄影)萧琪琳说,张三与李四(化名)听说别人投资预售屋,常常仅支付几十万,几个月后转手就赚了好几百万,两人讲好一起投资预售屋,选定一间约1,000万房子,两人平均分摊支出建案交屋前的头款金额200万,也就是一人负担100万,而就以张三名义登记。但经过2年,两人不像其他人幸运,没有将房子成功转手,在使照下来的前半年,张三还失业了,但如果使照下来后,张三依旧没找到工作,银行贷款就会下不来,无法贷款。▲张三因为失业,担心房贷下不来,将合约转到李四名下。(示意图/记者陈韦帆摄影)询问销售单位建议后,就与李四商量,将合约更换登记名义人,转到李四名下,否则倘若使照下来,无法贷款的状况下,两人就必须一次拿出800万现款交给建商,否则之前付出的200万头款也会因违约而被没收。双方协定后就到了建设公司,进行换约动作,不久后使照下来,也如愿的向银行贷款成功,就此交屋。▲交屋后,两人立刻将房子交给房仲贩售,售出后扣除房仲费,赔了20万元。(示意图/记者陈韦帆摄影)因为本来就是投资性质,所以一交屋马上就找了房仲协助贩售,一个月后出现了一个买方,讨价还价的结果,以1,020万成交,并给付仲介费40万,仅拿回980万,等于赔了20万出售。买卖结束后,依法申报房地合一税。依照当初买价1,000万,卖价1,020万而言,简单的计算方式是「卖价1020万-扣除额(1020万X0.05)-买价1000万=-31万」,申报后是负数,因为没有获利,所以不必缴房地合一所得税。▲房屋售出后3个月,两人收到国税局来函要求解释换约过程。(示意图/记者陈韦帆摄影)3个月后,两人突然收到国税局来函,要求提供两人换约时的付款方式,如果双方无法提出金流证明,而是直接换约,将视同此次换约为张三的「断头行为」,认定李四就是以800万买下张三的合约。而房地合一税计算方式买价的部分就会变成800万,也就是原本赔售20万,反而变成获利169万,除了补缴获利45%,也就是76.05万的金额外,还需缴纳0.5倍的罚金,合并罚金与税金,两人必须再支付114.075万给国税局。▲萧琪琳建议,合夥投资房地产时,应详细记录每一笔金流并留下纪录。(示意图/记者陈韦帆摄影)萧琪琳说,原本卖价1,020万扣除40万仲介佣金后,该项投资本来是小赔20万,但由于合夥与换约时没有仔细保留凭据,最后被怀疑实际买价是800万,如果国税局不采纳解释,他的下场,真的太惨了。建议合夥投资房地产,可找专业人士协助拟定合约,并详实记录每一笔金流,以便在未来转手后,在国税局找上门时,可以提出合理、合法的证据,避免房屋赔售后,还需要面临难以解决的税金问题。▼【永丰建经】合夥投资预售屋 下场却超惨!(影片来自YouTube-永丰建经频道,若遭移除请见谅)

他也感激中国外运(马来西亚)物流有限公司 的慷慨协助,承担了运往中国物流方面的手续及费用,以确保这批物资可以顺利送达急需的医院。

戴良业也呼吁民众,积极配合卫生部指示,加强自身的卫生以及防疫措施,发挥守望相助的精神,一起共体时艰,携手共抗疫情。

“中总将继续密切关注疫情的发展,并视情况及需求来决定如何进一步支持抗疫工作。此外,为了协助提升民众对该病毒的认识以及防疫的醒觉意识,中总也会制作一系列相关加强卫生及防疫的资讯,分享在中总脸书上。”

这批物资获得中总基本会员和理事认捐,中总将分批次运送到中国各地。此外,仍有中总会员陆续表达了捐赠的意愿,中总将视情况,决定下一波所要捐赠到中国的医疗用品。

衰到爆?投资预售屋想赚钱 惨赔20万、又遭查税再罚百万

戴良业(左7)率中总领导与马来西亚中资企业总商会、中国外运(马来西亚)物流有限公司代表,出席巡视捐赠物资的物流安排。周敏嫦、张国林、叶翃瑚、陈镇明、宋德祥、林宽城、刘绍泉、陈伟峰、吴逸平、王泰贤及梁家兴。

戴良业表示,河南快3点数计划感谢所有响应号召的中总基本会员及理事,同时,也感谢中国驻马大使馆以及马来西亚中资企业总商会的落力协调,持续协助更新受赠医院名单。

马来西亚中华总商会(中总)基于中国各地区近日发生的新型冠状病毒感染肺炎疫情吃紧,急需医疗用品供应,因此发动物资捐赠活动,号召了中总全马会员联合捐赠医用手套予中国受疫情影响的医院,截至2月5日已筹获350万只医用手套。

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